Metković, 29. siječnja 2015.

Krajem prošle godine Grad Metković je objavio Natječaj za određivanje prinudnog upravitelja suvlasnicima nekretnina na kojem je izabrana tvrtka CORRIGO iz Makarske, registrirana za upravljanje i održavanja nekretnina. U Gradskom kulturnom središtu Metković ta je tvrtka zainteresiranim građanima predstavila model upravljanja višestambenim zgradama, a tom smo prigodom vlasnika tvrtke Milana Raiča zamolili za kraći razgovor.

Kako je došlo do današnjeg predstavljanja u Metkoviću?

– Nakon brojnih upita vaših sugrađana, nezadovoljnih suvlasnika stambenih jedinica, koji su izražavali nezadovoljstvo nerješivom višegodišnjom problematikom kojim su došli u probleme, mi smo se ponudili Gradu Metkoviću da održimo jedan sastanak s građanima kako bismo vidjeli što se može napraviti, a jedino što nas je zamolio vaš gradonačelnik bilo je da sve bude transparentno i javno.

Koje su probleme suvlasnici stambenih jedinica najčešće spominjali?

– Problematika je bila različita, od gašenja plinovoda prema njihovim zgradama, kapanja ili curenja krovišta, neplaćanje pričuve i sl.

Na kojem području djeluje vaša tvrtka?

Mi upravljamo s objektima u Brelima, Omišu, Makarskoj, Baškoj Vodi, Živogošću i evo sada se širimo. Cilj nam je zaokružiti jug Hrvatske. Otprilike ono od čega svi bježe mi idemo prema tome. Cilj nam je Imotski, Vrgorac, Opuzen, Ploče i, evo, Metković.

Koliko smo uspjeli shvatiti najveći problem na terenu je plaćanje pričuve. Može li se nešto poduzeti da bi i neplatiše počeli plaćati?

– Može. Dakle, međuvlasnički ugovor koji potpisuje 51 posto suvlasničkih udjela određuje i sam međuvlasnički ugovor. Tim međuvlasničkim ugovorom definira se odnos plaćanja. Naša praksa je: ako se šest mjeseci ne plati, sedmi ide opomena, a osmi mjesec ide ovršni prijedlog. Dakle, u tom međuvlasničkom ugovoru, koji ne određujemo mi kao upravitelji nego potpisuju i donose suvlasnici, oni sami određuju pravila igre. A da bi pričuva otišla u zastaru mora proteći tri godine. Dakle, samim tim međuvlasničkim ugovorom mi ne dozvolimo da nešto ode u zastaru. Na taj način nestane to neplaćanje. Nadalje, ako upravitelj pokrene ovršni prijedlog u roku koji je definiran u međuvlasničkom ugovoru, sud će dalje na sebe preuzeti ovrhu. Hoće li se naplatiti, nad time ingerenciju nema dalje upravitelj nego nadležne institucije.

Govorili ste o zajedničkom prostoru, stubištu, liftu. Koliko je to ljudima jasno?

– Radi se o pravnoj regulativi . Dakle do 1991. su postojali tzv. SIZ-ovi stambeno po cijeloj Hrvatskoj. Oni su nestali, odnosno nestalo je društveno vlasništvo '91. Ipak, ljudi su navikli da će netko drugi promijeniti tu žarulju u hodniku, da će netko drugi promijeniti staklo na ulaznim vratima i sl. A u stvari je sve to njihovo vlasništvo. I zajednički dijelovi su njihovo vlasništvo. Nije vlasništvo smo iza vrata njihova stana i stambene jedinice nego je i krov zajedničko vlasništvo. Recimo, hoće li neka reklama ići na fasadu odlučit će svi suvlasnici jer su oni suvlasnici i te fasade. Kada su već suvlasnici, obaveza im je i moraju voditi računa o svojoj imovini.

Koliko je upravljanje stambenim zgradama u nadležnosti lokalne samouprave?

– To svakako nije posao gradonačelnika i lokalne uprave da organiziraju kako ćete vi upravljati svojom imovinom. Kada bi oni uzeli na sebe određivati tko će upravljati, tu bi došli na klizav teren. Privatno vlasništvo je privatno vlasništvo i sami suvlasnici određuju tko će upravljati njihovom zajedničkom imovinom. Postoji Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima koji upravo to regulira pa i upravljanje takvim objektima.

Što ljude najviše zanima u kontaktu s Vama i Vašom firmom?

– Najviše ih zanima transparentnost. Tu se otvara jedna lepeza pitanja, ali ako se stvari postave transparentno, ako ljudi znaju što to plaćaju, ako znaju što je pričuva, što je predstavnik stanara, što je upravitelj, koje su ovlasti predstavnika stanara, a koje su ovlasti i prava samo suvlasnika, upravitelja, kada je sve to transparentno, onda, vjerujte mi, tih problema u velikoj većini nema, odnosno nestanu.

Mi ćemo u utorak, 3. veljače u Gradskom kulturnom središtu imati još jedno predstavljanje namijenjeno građanima pa ih pozivam da dođu i informiraju se.